Управление собственным жильем – дело непростое
Как найти управу на управляющую компанию? Жильцы дома номер десять в шестом микрорайоне Элисты месяц назад заключили договор с новой организацией и при этом не могут уйти от опеки прежней. Даже после официального отказа о дальнейшем сотрудничестве компания продолжает посылать квитанции об оплате коммунальных услуг.
Борьба за выживание, как говорят сами жильцы дома номер 10 шестого микрорайона, длится не один год. Не оправдали их ожидания и перемены в ЖКХ, в результате которых пятиэтажка оказалась под опекой управляющей компании «Восток — сервис», действующей почему-то под старой вывеской ООО «Коммунальник». Как и в старые времена не ремонтируются подъезды, по-прежнему протекает крыша дома, в подвале — болото. Никаких действий. Жалобы жильцов тонут в ворохе бумаг.
«В этом году я написала письмо и попросила их прислать отчет за 2 года с расшифровкой объема выполненных работ. Отчет они прислали, но никаких объемов нет. Стоят голые суммы, и больше нет ничего, по которым мы не можем определить, что делалось, а что нет», — рассказывает Любовь Лященко, председатель домового комитета.
А как хорошо устроились в этой пятиэтажке сами коммунальщики. В подвальном помещении площадью в 216 квадратных метров, это в другой части дома, они обустроили себе офисы и мастерские, в которых по утверждению жильцов, по ночам кипит работа на «заказ». Зато никаких расходов за потребление электроэнергии они сами не несут. По крайней мере, так было до недавнего времени.
Эти и многие другие факты послужили для жильцов основанием отказаться от сотрудничества с недобросовестной управляющей компанией и перейти в другую. Но какова же была реакция управляющего.
При этом уведомления были направлены в обе управляющие компании. Однако «Коммунальник», от услуги которого отказались, рассказывают, что саботирует решения общего собрания.
А вот в управляющей компании «ЮМЭК — коммунальный сервис», с которой принято решение о сотрудничестве, действия владельцев квартир многострадального дома признают законными. Более того, по договору, заключенному с ними, она начала работу по оказанию коммунальных услуг.
«Все плановые работы по этому дому мы начали делать. Ситуация такая, что предыдущая управляющая компания не дает нам работать в этом доме», — говорит Константин Шурунгов, управляющий директор КФ ООО «ЮМЭК — коммунальный сервис».
По сути, в многоквартирном доме номер 10 в 6 микрорайоне установилось двоевластие. Как же разрешить создавшуюся ситуацию. На чьей стороне Закон? в профильном Министерстве рассказали, что жилищная инспекция разбирается в ситуации. Но, как было подчеркнуто, Закон однозначно на стороне собственников.
«Есть постановление высшего Арбитражного суда РФ, в котором определено, односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит», — сообщает Эллина Савченко, заместитель министра ЖКХ и энергетики РК.
В данном случае, как показала проверка, собственники многоквартирного дома при проведении собрания допустили ряд формальных нарушений. Они и послужили камнем преткновения в разрешении ситуации. Она взята под контроль министерства.
Валентина Чучеева, Валерий Котинов
