Спрос на жилье велик
Развитие строительной отрасли — один из приоритетов в работе руководства республики. Так, сегодня возводятся многоэтажки едва ли не в каждом районе города. В том числе и в рамках социальных программ. Спрос на жилье велик. Многие решают проблему его нехватки с помощью долевого строительства. И хотя отношение к нему неоднозначное, это один из наиболее доступных вариантов приобрести квадратные метры.
Безусловно, есть риск попасть к недобросовестному застройщику. Для того, чтобы избежать трудностей, принимаются законодательные меры для защиты прав граждан. О главных из них — рассказывает Ирина Гольдинова.
Одним из распространенных способов решения вопроса обеспечения граждан жильем является участие в долевом строительстве. Отношение к долевому строительству у людей довольно неоднозначное: с одной стороны, такой вид инвестирования в строительство позволяет приобрести квартиру в рассрочку; с другой стороны, могут возникнуть случаи нецелевого использования денежных средств дольщиков недобросовестными застройщиками. Какова ситуация в степном регионе выясняла наш корреспондент Ирина Гольдинова.
Эта проблема актуальна по всей стране. Причин для этого несколько: недобросовестная деятельность застройщиков, и незнание гражданами законов или неумение их применять. Для защиты прав граждан в этом году глава государства ввел уголовную ответственность за обман дольщиков при строительстве многоквартирных домов. Если застройщик незаконно использует более трех миллионов рублей из средств будущих жильцов, то ему грозит заключение на срок до двух лет. Если же сумма превысит 5 миллионов или махинация будет организована группой лиц по предварительному сговору, то — лишение свободы на срок до пяти лет. Также с первого января 2017 года вступит в силу федеральный закон, ужесточающий контроль застройщиков.
Помимо этого, закон вводит новый механизм, обеспечивающий права граждан — это компенсационный фонд долевого строительства. Он будет гарантировать завершение строительства домов в случае неисполнения обязательств застройщиком.
Между тем, по данным регионального минстроя, на территории республики зарегистрирован двадцать один застройщик, из них семнадцать ведут активную деятельность по долевому строительству многоэтажек. Работы хватает. Но, учитывая возведение домов в рамках других программ, очевидно, что отрасль в регионе — стабильно развивается. Более того, среднерыночная стоимость квадратного метра — одна из самых низких в России. Это результат того, что строительная индустрия — в приоритете.
Что касается достройки и сдачи в эксплуатацию запущенных объектов, то институт долевого строительства региональная власть держит на особом контроле. По каждому специалистами разрабатывается алгоритм действий для скорейшего решения проблемы. С целью помочь людям, обманутым застройщиками, правительством республики прописан механизм их защиты.
Если вы намерены стать одним из участников такого строительства, прежде всего, необходимо ознакомиться с некоторыми документами, которые застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу. Например, учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, о постановке на учет в налоговом органе и многое другое.
В любом случае, покупка жилья на первоначальной стадии влечет за собой определенную долю риска. И для минимизации негативных последствий стоит проявить бдительность. Безусловно, закон о защите прав дольщиков сейчас главный специальный правовой акт, регламентирующий отношения между застройщиком и будущими новоселами. Но обращение к квалифицированным юристам при оформлении сделки, никогда не будет лишним.
