Кому доверить дом?
Кому доверить дом? с этого года каждая управляющая компания в сфере ЖКХ должна иметь лицензию. Обяжет ли федеральный закон нерадивых управляющих компаний ответственнее работать? Удастся ли навести порядок в коммунальной сфере, ответы на эти вопросы попыталась ответить наш корреспондент Санджирма Батаева.
Вся процедура получения лицензии началась задолго до вступления федерального закона в силу, в сентябре прошлого года. Одно из условий, по словам главного жилищного инспектора республики Владимира Налгирова, руководитель управляющей компании должен быть аттестован лицензионной комиссией, для этого специалистам ЖКХ необходимо было сдать квалификационный экзамен. В результате из 25 действующих ранее управляющих компаний 5 вообще не подали заявку, видимо, решив, что не смогут соответствовать тем требованиям, которые предъявляет лицензионная комиссия. В их введении 12 домов Элисты. Эти квартиры от застройщика остаются под прежним управлением. Но со временем могут выбрать другую управляющую компанию.
Владимир Налгиров — начальник отдела государственного жилищного надзора министерства ЖКХ и энергетики РК, главный жилищный инспектор РК: «Если дом не выбрал, проводят соответствующую работу, то он должны провести открытый конкурс в течение месяца будет объявлен конкурс, те дома, которые остались без управления. Если даже управляющая компания не дала заявку на лицензию, фактически они управляются прежними компаниями».
В каждом регионе за работой управляющих организаций следит жилищный надзор. Теперь чтобы призвать к ответственности, нерадивые компании будут наказывать рублем. И в самом деле, административные штрафы выросли в разы. Если до получения лицензии максимальный штраф должностного лица не превышал 5 тысяч, то сейчас эта цифра выросла до ста тысяч. Для юридических лиц было 50 тысяч, стало триста тысяч. Всего два административных наказания в течение года по одной многоэтажке — и жилищная инспекции лишает такую компанию права управлять домом. Если количество таких домов превышает 15% от всего жилищного фонда, управляемого этой организацией, лицензия аннулируется в судебном порядке, а руководитель получает запрет на управление жильем на три года, и его данные заносятся в федеральный реестр недобросовестных управленцев. Таким образом, лицензирование станет стимулом для повышения квалификации управленцев.
Владимир Налгиров — начальник отдела государственного жилищного надзора министерства ЖКХ и энергетики РК, главный жилищный инспектор Р: «Когда к нам поступает жалоба, мы в первую очередь смотрим, как производилась коммунальная оплата».
С тем, что лицензирование заставит управленцев ответственнее относиться к работе, согласно и представитель одной из таких компании Гилян Бораева.
Виктор Наранов председатель ТСЖ «Бытовик» считает, что многие собственники жилья пассивны и безучастны в отношении выбора управляющей компании. А ведь это во многом отражается на состоянии их дома. Ремонт, благоустройство территории, и другие вопросы, требующие немедленного разрешения, остаются открытыми. Виктор проживает в девятиэтажке в восьмом микрорайоне столицы со дня дачи дома в эксплуатацию. По его словам, при участии управляющей компании заметно улучшилось состояние дома, и даже снизилась оплата за коммунальные услуги.
Старожилы дома Мария Мацакова и Валентина Копляева довольны своей управляющей компанией. В их доме заменена кровля, отремонтирован лифт.
В случае если компанией не соблюдаются правила управления жильем, горожанам достаточно будет написать жалобу в жилищную инспекцию. Одним словом, теперь все в руках самих собственников.
