Стоимость квадратного метра жилья в Калмыкии превысила 33 тысячи рублей
Что нам стоит дом построить — нарисуем, будем жить. К такой жизненной философии сегодня прибегает все больше элистинцев. Ведь для многих покупка собственной квартиры — несбыточная мечта. И, несмотря на то, что благосостояние наших граждан, согласно статистике, постепенно растет, цены на рынке недвижимости все же повышаются гораздо быстрее.
Гиляна Харашкина с мужем и полуторагодовалым сыном Аюкой сегодня живут, как многие молодые семьи в квартире родителей. Они уже начинают подумывать о пополнении, но пока нет собственного жилья, говорит элистинка, это сложно. О том, чтобы купить отдельную квартиру, им остается только мечтать.
И таких семей в Элисте немало. Нынешняя ситуация на рынке недвижимости складывается так, что большинство элистинцев не могут позволить себе покупку квартиры или дома. Слишком завышены цены как на недвижимость Москва сити.
По данным Калмыцкого управления статистики, цены на жилье в Элисте за последнее время растут с геометрической прогрессией. Особенно на вторичном рынке. Так, к первому кварталу текущего года цены на первичном рынке выросли только на полпроцента, а на квартиры с историей — почти на 3%.
«Если сравнить сегодняшние цены с ценами 4 квартала 2011 года, то цены на первичном рынке выросли на 2, 6%, на вторичном — на 5, 3%», — говорит начальник отдела статистики цен и финансов «Калмыкиястат» Екатерина Литвинова.
Сегодня сделки купли-продажи в сфере недвижимости, по словам риэлторов, заключают в основном те, кто специально уехал на заработки в другие города. Еще один тип покупателей — получатели адресных федеральных субсидий. По словам директора риэлтерского агентства Баатра Уджакова, сегодня в городе практически не осталось в свободной продаже 1 и 2-комнатных квартир. Их купили те, кто получил компенсации за ликвидацию аварии на чернобыльской АЭС. Следовательно, на оставшееся жилье цены тут же выросли. Ведь 3-комнатные квартиры, как правило, не пользуются спросом, их берут в основном только под ипотеку, те, кто хочет расшириться.
Самым непопулярным на вторичном рынке считается жилье в 1-м и 4-м микрорайонах. Здесь сегодня можно купить 1-комнатную квартиру от 1 миллиона рублей. В восточных районах города, где дома не такие старые, на покупку жилья нужно минимум 1 миллион 400 тысяч. Цена 1 квадратного метра на первичном рынке — почти 25 тысяч рублей, на вторичном — больше 33. Но, по словам риэлторов, есть квартиры, которые обойдутся и в 50 тысяч за квадратный метр.
Цена квартиры на вторичном рынке складывается из нескольких факторов. Во-первых, состояние самой квартиры, евроремонт, пластиковые окна и двери. Во-вторых, возраст дома и дата последнего капитального ремонта. Но самый главный фактор — месторасположение. Так, однокомнатная квартира в 4 микрорайоне, будет стоить в среднем 1 миллион 200 тысяч рублей.
Между тем, по данным Министерства строительства, в этом году в строй введено более 37 тысяч квадратных метров жилья. Что почти на 40 процентов меньше, чем за такой же период прошлого года. Это связывают с тем, что не было введено почти ни одного многоквартирного дома. И, по-прежнему, в общем объеме новых жилых площадей, половину занимает индивидуальное строительство.
Дмитриева Татьяна, Хулхачиев Николай
